宝华镇鸿堰社区A局部地块一期房地产开发项目智能化设计

|2025-12-04

招标公告（网上审查、资格后审）

一、招标条件

本招标项目宝华镇鸿堰社区A局部地块一期房地产开发项目智能化设计已由句容市行政审批局以句行审投资[2020]241号批准建设，招标人为江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司，代理公司为江苏富华工程造价咨询有限公司，建设资金来自国有非财政性资金，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标要求及范围（1）项目名称：宝华镇鸿堰社区A局部地块一期房地产开发项目智能化设计

（2）项目地点：句容市宝华镇

（3）建设规模：本项目建设内容为A地块住宅小区工程，总建筑面积约318136平方米，全区设置住宅20栋（17F），幼儿园1栋，商业一栋，公共配套用房1栋；项目主要设计范围包括：全区安防系统的设计及单栋建筑物的智能化设计。

（4）设计周期：100日历天

（5）质量要求：合格，满足国家及地方现行规范、标准和政策要求

（6）招标类型：设计

（7）本招标工程共分1个标段，标段划分及相应招标内容如下：

招标范围：A地块智能化相关设计。

三、申请人应当具备的主要资格条件

（1）申请人资质类别和等级：具有工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业资质甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质甲级或建筑智能化系统设计专项资质甲级。

（2）拟选派项目负责人资质等级：具有工程类高级及以上技术职称。

（3）本工程不接受联合体投标。

四、投标人需知

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法、违规问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和项目负责人的资质满足招标公告要求；

（5）资格审查申请书及投标人提供的评审材料、合同原件等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假；否则即使中标，招标人有权单方无条件解除合同，中标人承担一切责任；

（6）符合法律、法规规定的其他条件。

五、资格审查（网上资格审查）

（1）企业有效营业执照；

（2）企业资质证书及相关材料；

（3）项目负责人证书；

（4）项目负责人及项目组成人员的劳动合同及社保，社保证明最迟缴纳至公告发布前三个月（2020年10月、11月、12月）；

（5）企业银行基本账户开户许可证；

（6）投标保证金汇入招标公告中的指定账号（与由句容市公共资源交易中心提供的各投标单位汇款银行及账号明细进行核实）；

注：所有原件均需彩色扫描上传至网上，无需提供原件。

六、评标方法和评标标准

（1）本工程采用“综合评估法”的评标办法

（2）评标细则（总分为100分）分配如下：

商务标45分
序号	评分项目	评分标准	总分
（1）	企业信誉	1. 投标人具有《安防工程企业设计施工维护能力证书》一级得4分，二级得2分。 2.投标人具有IS09001质量管理体系认证、IS014001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证、IS027001信息安全管理体系认证、IS020000信息技术服务管理体系认证证书，有一项得1分，最多得5分。	9分
（2）	项目负责人	1.项目负责人具有高级工程师及以上职称的得2分； 2.项目负责人具有工程类注册执业资格，包括注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师等注册执业资格，以本单位注册证书为准，得4分。注：①需提供职称证书、注册证书；②人员需提供劳动合同及近三个月社保证明材料。	6分
（3）	项目组成人员	项目组（不含项目负责人）具备： 1名通信或计算机专业人员，具备本专业高级工程师及以上技术职称的得4分，中级职称的得2分； 1名电气专业人员，具备本专业高级工程师及以上技术职称的得4分，中级职称的得2分； 1名注册造价工程师或注册一级造价工程师得4分。以上人员不重复计分，本项最高得12分。注：需提供相应的证书、劳动合同及近三个月社保证明材料。	12分
(4)	企业类似业绩	企业自2017年1月1日以来，承担过建筑面积18万平方米及以上的住宅智能化工程设计，有一个得4分，最高得8分。注：以合同签订日期为准，需提供设计合同，设计合同中应能反应出相关信息，否则不得分。	8分
（5）	报价得分	本项目设计招标要求投标人对招标范围内参照《2002年工程勘察设计收费标准》计价，最高投标限价（按 2元/平方米计算，建筑面积按318136平方米）共计人民币63.6272万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价，计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。投标报价等于评标基准价的得满分10分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。投标人中标后实际设计费用按中标单价*实际设计面积计算，设计费中标单价不得调整。（投标人的智能化设计费中标单价=智能化设计中标价/318136平方米）。	10分
技术标55分
序号	评分项目	评分标准	总分
（6）	设计大纲	针对提供设计大纲的前瞻性、创新性、科学性、针对性、合理性和可操作性等方面酌情评分。优得5分，良得4.5分，中得4分，差得3.5分，无不得分。（满分5分）	5分
	智能化设计方案	针对本项目智能化设计方案酌情评分，要求智能化设计方案合理、完整、先进、各系统有较好的衔接，具有较好性价比，适应物业需求。优得20分，良得18分，中得16分，差得14分，无不得分。（满分20分）	20分
	设计质量保证措施	针对本项目实际质量保证体系的健全性、质量保障措施的明确性及质量保障措施的科学性、全面性等酌情评分。优得10分，良得9分，中得8分，差得7分，无不得分。（满分10分）	10分
	设计进度安排及保障措施	针对本项目设计进度计划和各阶段实施进度的保证措施等酌情评分。优得10分，良得9分，中得8分，差得7分，无不得分。（满分10分）	10分
	编制项目设计概算	针对本项目工程造价（编制全费用清单）合理性、完整性、科学性等方面酌情评分。优得10分，良得9分，中得8分，差得7分，无不得分。（满分10分）	10分
注： 1、提供的证明材料应完全反映项目类型和相关数据，否则不得分；不得重复计分。 2、有关证书、合同等所有相关证明材料均需提供原件彩色扫描件上传。 3、技术标采用暗标，要求详见招标文件。

综合得分相同时，以技术分高的为中标人，如果技术分相同时，抽签确定本项目中标人。

本次招标项目采用的定标的方法：评标委员会根据评标结果依序推荐3家中标候选人,招标人根据评标结果，确定排名第一的中标候选人为本项目的中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

七、投标保证金缴纳

投标人必须于投标截止前按以下方式，从企业法人的基本存款账户上缴纳投标保证金人民币1万元至指定帐户；投标保证金采用电汇、保函等形式交纳，投标保证金必须在投标截止时间前到达指定账户。户名：句容市公共资源交易中心开户行：句容市农商行华清支行

账号：3211040231010000429889 注： 1.投标保证金缴纳账号与企业诚信库中基本存款账户的账号不符或以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。 2.投标人基本存款账户以镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台企业诚信库中开户许可证中信息为准，如有变动请及时更新，否则不予认可。 3.重发公告或多次公告的项目，投标人需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金； 4.投标保证金退还：投标保证金本息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，招标投标平台系统将自动办理投标保证金退还工作。如本项目招投标中遇异议、投诉等特殊情况，投标保证金退还按相关规定执行。

八、方案补偿

本次招标无方案补偿费。

九、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2021年1月29日00：00至2021 年2月5日24：00 期间使用企业CA证书登录 http://222.186.125.131:8083/TPBidder/memberLogin，网上支付招标文件费用人民币305.0元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。

友情提醒：请谨慎下载招标文件，如获取招标文件后，不缴纳投标保证金、不参加开标会、无故放弃投标的企业，将拒绝其参加我市政府投资项目招投标一个月；一年内再次出现此类情况的，将拒绝其参加我市政府投资项目招投标六个月。

投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2021年2月5日（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

招标人将于 2021年2月8日前回复所有的答疑、澄清要求，如招标人不能在此时间前完成答疑、澄清要求回复，招标人应推迟投标截止时间，并以招标文件补充文件形式予以公告。

投标截止时间： 2021年3月2日上午9时30分；本项目采用不见面开标。

十、发布公告的媒介

本公告在镇江市工程建设网和江苏省建设工程招标网上发布。

十一、其他

本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件；

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。

异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

十二、联系方式：

招标人：江苏宁沪置业有限责任公司句容分公司

地址：句容市宝华镇仙林东路118号同城世家售楼处

邮编： /

联系人：丁工

电话： 0511-87788688

招标代理机构：江苏富华工程造价咨询有限公司

地址：南京市建邺区嘉陵江东街50号康缘智汇港A栋16楼

邮编：210019

联系人：陶工、刘工

电话：13357739791、025-83422107